Espacio industrial debe crecer 2.5 millones de m2

Espacio industrial debe crecer 2.5 millones de metros cuadradosPese a renegociación del TLCAN, las empresas siguen buscando espacios en México

La demanda de espacio industrial no se ha frenado a pesar de las amenazas del presidente de los Estados Unidos respecto a la renegociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN).

En este año se requerirán en la industria alrededor de 8 millones de pies cuadrados de área rentable (cerca de 2.5 millones de metros cuadrados) en la Ciudad de México, aseguró el director general de Fibra Prologis, Luis Gutiérrez.

“El comercio electrónico está en las primeras etapas en México y esperamos beneficiarnos de él, dada nuestra concentración en mercados impulsados por el consumo como la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey”, comentó el directivo durante la llamada telefónica con analistas con motivo de su primer reporte trimestral del 2017.

De la demanda estimada futura para la Ciudad de México, se prevé que 25%, equivalentes a 2 millones de pies cuadrados, provendrá de las empresas dedicadas al comercio electrónico, que están teniendo una fuerte actividad en el país.

A pesar de que la demanda de espacios continúa, hay pocos terrenos disponibles, por lo que este es otro reto al que se enfrentarán las empresas. “La escasez de terrenos disponibles con acceso a las principales autopistas del corredor Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán de la Ciudad de México, así como la topografía y un escaso conjunto competitivo en el mercado, tienen un desarrollo limitado”, añadió el directivo.

Incluso, ha surgido una tendencia que es relativamente reciente: el cambio en el cobro de rentas de dólares a pesos. Hasta el momento, 85% del arrendamiento de espacios industriales en la Ciudad capital ha sido en pesos.

Espacio industrial requerido es menor al de 2016

Sin embargo, el año pasado la demanda de espacios industriales en la Ciudad de México fue de alrededor de 10.5 millones de pies, aunque para este 2017 no esperan que sea el mismo nivel, pero 8 millones de pies cuadrados representa el segundo nivel récord después de 2016.
Con la entrada de empresas como Amazon, explicó Gutiérrez, se ha observado un aumento en la demanda de espacios rentables para operaciones de comercio electrónico. Incluso, muchos de sus clientes están expandiendo sus plataformas.


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